L’Accordo
tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, registrato il 30 aprile 2014 a Roma, ha
stabilito la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e
conduttori. Per le voci non previste si rinvia
alle norme di legge e agli usi locali. Gli accordi per essere utilizzati devono
essere soltanto richiamati nei nuovi contratti di fitto.
LEGENDA
L
=
Locatore
C = Conduttore |
ASCENSORE
|
A chi
spetta
|
|
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
|
C
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|
Installazione e manutenzione straordinaria degli
impianti
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L
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Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
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L
|
|
Consumi energia elettrica per forza motrice e
illuminazione
|
C
|
|
Ispezioni e collaudi
|
C
|
|
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto
o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) |
L
|
|
Manutenzione ordinaria
|
C
|
|
Imposte e tasse di impianto
|
L
|
|
Forza motrice
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C
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|
Ricarico pressione del serbatoio
|
C
|
|
Ispezioni, collaudi e lettura contatori
|
C
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|
IMPIANTI
DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
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||
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di
illuminazione
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di
illuminazione
|
C
|
|
Installazione e sostituzione degli impianti di
suoneria e allarme
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria degli impianti di
suoneria e allarme
|
C
|
|
Installazione e sostituzione dei citofoni e
videocitofoni
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
|
C
|
|
Installazione e sostituzione di impianti speciali di
allarme, sicurezza e simili
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di
allarme, sicurezza e simili
|
C
|
|
Installazione e sostituzione di impianti di
videosorveglianza
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza
|
C
|
|
IMPIANTI
DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO
ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
|
||
Installazione e sostituzione degli impianti
|
L
|
|
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il
rivestimento refrattario
|
C
|
|
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa
a riposo stagionale
|
C
|
|
Lettura dei contatori
|
C
|
|
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice,
energia elettrica e acqua
|
C
|
|
IMPIANTI
SPORTIVI
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||
Installazione e manutenzione straordinaria
|
L
|
|
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari
ecc.)
|
C
|
|
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto
di materiale per la manutenzione ordinaria
|
C
|
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IMPIANTO
ANTINCENDIO
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||
Installazione e sostituzione dell’impianto
|
L
|
|
Acquisti degli estintori
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria
|
C
|
|
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
|
C
|
|
IMPIANTO
CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
|
||
Installazione, sostituzione o potenziamento
dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso
a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato
per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di
flusso informativo anche da satellite o via cavo
|
C
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PARTI
COMUNI
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A chi
spetta
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|
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di
scarico
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di
scarico
|
C
|
|
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici
solari
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari
|
C
|
|
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura,
compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti
|
C
|
|
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano,
ringhiere di scale e locali comuni
|
C
|
|
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti
comuni
|
C
|
|
Installazione e sostituzione di serrature
|
L
|
|
Manutenzione delle aree verdi, compresa la
riparazione degli attrezzi utilizzati
|
C
|
|
Installazione di attrezzature quali caselle postali,
cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti,
guide e altro materiale di arredo
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle
postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini,
tappeti, guide e altro materiale di arredo
|
C
|
|
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
|
C
|
|
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori
condominiali
|
L
|
|
PARTI
INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
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||
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
|
C
|
|
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande,
dell'impianto sanitario
|
C
|
|
Rifacimento di chiavi e serrature
|
C
|
|
Tinteggiatura di pareti
|
C
|
|
Sostituzione di vetri
|
C
|
|
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di
elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli
impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione
radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo
|
C
|
|
Verniciatura di opere in legno e metallo
|
C
|
|
Manutenzione ordinaria dell’impianto di
riscaldamento e condizionamento
|
C
|
|
Manutenzione straordinaria dell’impianto di
riscaldamento e condizionamento
|
L
|
|
PORTIERATO
|
||
Trattamento economico del portiere e del sostituto,
compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento
liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche
locali, come da c.c.n.l.
|
L
10% |
C
90% |
Materiale per le pulizie
|
C
|
|
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel
c.c.n.l.
|
L
10% |
C
90% |
Manutenzione ordinaria della guardiola
|
L
10% |
C
90% |
Manutenzione straordinaria della guardiola
|
L
|
|
PULIZIA
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||
Spese per l’assunzione dell’addetto
|
L
|
|
Trattamento economico dell’addetto, compresi
contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione,
tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
|
C
|
|
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
|
L
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|
Spese per le pulizie appaltate a ditta
|
C
|
|
Materiale per le pulizie
|
C
|
|
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
|
L
|
|
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
|
C
|
|
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati
alla raccolta delle immondizie
|
C
|
|
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
|
C
|
|
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
|
C
|
|
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
|
L
|
|
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
|
C
|
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SGOMBERO
NEVE
|
||
Spese relative al servizio, compresi i materiali
d’uso
|
C
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|
Fonte: Tabella oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore
(www.StudioCataldi.it)
(NB: Si veda anche la tabella
integrativa elaborata dal SICET)
